Calculator taxe antecontract imobil
Calculează cât te costă antecontractul (promisiunea de vânzare-cumpărare) la notar, în câteva secunde.
Curs BNR azi: 1 euro = 5,2348 lei
Cât costă un antecontract de vânzare-cumpărare la notar în 2026
Calculatorul de mai sus estimează taxele notariale pentru un antecontract imobiliar, adică promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare. Introduci valoarea implicată în operațiune (de regulă avansul/arvuna sau prețul promis) și afli onorariul notarial, TVA-ul aferent și eventualele taxe de carte funciară. Este instrumentul care îți arată clar cât te costă rezervarea unui imobil înainte de tranzacția finală.
Ce este antecontractul și la ce folosește
Antecontractul (numit și promisiune bilaterală sau precontract) este actul prin care vânzătorul se obligă să vândă, iar cumpărătorul să cumpere imobilul la o dată viitoare, la un preț stabilit. Nu transferă proprietatea, ci creează obligația de a încheia contractul final. Se folosește frecvent atunci când cumpărătorul așteaptă aprobarea unui credit ipotecar, când vânzătorul are de finalizat documentația cadastrală sau când părțile vor să blocheze prețul și condițiile.
- Fixează prețul, termenul și condițiile viitoarei vânzări.
- Reglementează avansul și arvuna, precum și consecințele nerespectării.
- Poate fi notat în cartea funciară, pentru opozabilitate față de terți.
- Dă cumpărătorului siguranță, iar vânzătorului garanția seriozității.
Cum se calculează onorariul notarial
Onorariul pentru autentificarea antecontractului se raportează la valoarea implicată în act. În practică, notarul aplică un procent (în general în jur de 1% din avans/arvună), cu un onorariu minim de câteva sute de lei. La onorariul net se adaugă TVA de 21% (Legea nr. 141/2025). Antecontractul este considerabil mai ieftin decât contractul final, deoarece se calculează la o sumă mult mai mică decât prețul integral.
| Avans / arvună | Onorariu net (cca 1%) | Onorariu + TVA 21% |
|---|---|---|
| 20.000 lei | ≈ 200 lei (minim aplicabil) | ≈ 250 lei |
| 50.000 lei | ≈ 500 lei | ≈ 605 lei |
| 100.000 lei | ≈ 1.000 lei | ≈ 1.210 lei |
La aceste sume se poate adăuga tariful de extras de carte funciară și, dacă părțile doresc, taxa ANCPI pentru notarea promisiunii în cartea funciară. Sumele sunt orientative; onorariul exact se confirmă la notariat, în funcție de valoarea și complexitatea actului.
Merită reținut că un antecontract autentificat la notar are un avantaj practic important față de o simplă înțelegere sub semnătură privată: dacă una dintre părți refuză nejustificat să încheie contractul final, cealaltă parte se poate adresa instanței pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare. Costul relativ mic al antecontractului cumpără, așadar, o protecție juridică semnificativă pe toată durata până la tranzacția finală.
Avansul și arvuna: care e diferența
Avansul este o plată în contul prețului, care se restituie dacă vânzarea nu se mai încheie fără vina cumpărătorului. Arvuna are rol de garanție: dacă renunță cumpărătorul, o pierde; dacă renunță vânzătorul, o restituie dublu. Alegerea între ele se face în funcție de nivelul de protecție dorit și trebuie prevăzută expres în antecontract.
Ce urmează la vânzarea finală
La încheierea contractului final de vânzare-cumpărare, onorariul se calculează pe grila pe tranșe, la întregul preț de vânzare. Important: în practica actuală, onorariul antecontractului nu se mai deduce din onorariul contractului final, iar taxele finale se calculează la prețul total, fără a scădea avansul plătit anterior. La vânzarea propriu-zisă apar și taxa de intabulare de 0,15% (cumpărător) și impozitul de 1% sau 3% (vânzător), în funcție de perioada de deținere.
Cine plătește și pași pe scurt
De regulă, onorariul antecontractului este suportat de promitentul-cumpărător, iar promitentul-vânzător achită doar taxa pentru extrasul de carte funciară. Pașii sunt: verificarea actelor de proprietate și a situației cadastrale, stabilirea prețului, avansului/arvunei și termenului, redactarea și semnarea antecontractului la notar și, opțional, notarea promisiunii în cartea funciară.
Sfat: stabilește un termen realist pentru contractul final, mai ales dacă aștepți un credit, și prevede clar ce se întâmplă dacă banca refuză finanțarea. Pentru costul tranzacției finale folosește calculatorul de vânzare-cumpărare, iar detalii despre procedură și actele necesare găsești la contractul de vânzare-cumpărare imobil. Dacă tranzacția ta este de fapt un schimb de imobile, vezi și calculatorul de schimb imobiliar.
Rezultatele au caracter informativ. Pentru un calcul exact și oferta finală, sună-ne la 0729 235 190 — îți comunicăm tarifele pe loc.
Întrebări frecvente
Cât costă un antecontract de vânzare-cumpărare la notar?
Onorariul se calculează la valoarea implicată în act, de regulă un procent de circa 1% din avans sau arvună, cu un onorariu minim de câteva sute de lei, plus TVA de 21%. De exemplu, la un avans de 50.000 lei onorariul este de aproximativ 500 lei net, adică circa 605 lei cu TVA.
Cine plătește taxele la antecontract?
De regulă, onorariul notarial pentru antecontract este suportat de promitentul-cumpărător, iar promitentul-vânzător achită doar taxa pentru extrasul de carte funciară. Părțile pot conveni și altfel prin act.
Onorariul antecontractului se scade din costul vânzării finale?
Nu. În practica actuală, onorariul antecontractului nu se mai deduce din onorariul contractului final de vânzare-cumpărare. Taxele finale se calculează la prețul total al imobilului, fără a scădea avansul plătit anterior.
Care este diferența dintre avans și arvună?
Avansul este o plată în contul prețului, care se restituie dacă vânzarea nu se încheie fără vina cumpărătorului. Arvuna are rol de garanție: cumpărătorul care renunță o pierde, iar vânzătorul care renunță o restituie în dublu. Regimul ales trebuie prevăzut expres în antecontract.
Este obligatoriu antecontractul la notar?
Nu este obligatoriu, dar autentificarea la notar și notarea promisiunii în cartea funciară oferă mai multă siguranță și opozabilitate față de terți. Antecontractul autentic este recomandat mai ales la sumele mari și când plata se face în avans.
Ce impozit sau intabulare se plătește la antecontract?
Antecontractul nu transferă proprietatea, deci nu se plătește impozit pe transfer și nici taxa de intabulare de 0,15%. Acestea apar abia la contractul final de vânzare-cumpărare. La antecontract se pot achita doar onorariul cu TVA și, opțional, taxa de notare în cartea funciară.
Ai nevoie de un notar rapid?
Suntem 3 notari publici la dispoziția ta, deschis și sâmbăta. Trimite actele pe WhatsApp și scurtezi vizita la birou.