Contract de vânzare-cumpărare imobil la notar
Vinzi sau cumperi casă, apartament, garsonieră ori teren? Pregătim și autentificăm contractul de vânzare cu dosarul verificat în avans de unul dintre cei 3 notari publici: trimiți actele online, noi ne ocupăm de extrase, verificări și redactare — semnezi cât de rapid posibil, cu tarife minime.
- Semnezi cât de rapid posibil
- Trimiți actele online
- Tarife minime, comunicate pe loc
- Deschis și sâmbăta: 10:00–14:00
Program: Luni–Vineri 09:00–18:00 · Sâmbătă 10:00–14:00 · Actele se pot trimite în avans online
5,0 din 5 pe Google Maps
Autentificăm orice contract de vânzare imobiliară
Indiferent de tipul imobilului, pregătim și autentificăm contractul de vânzare-cumpărare cu dosarul verificat în avans:
Apartamente și garsoniere
Verificăm cartea funciară, ipotecile și certificatul energetic — semnezi fără surprize.
Case și vile
Inclusiv cu teren aferent, extinderi sau construcții neintabulate — îți spunem exact ce lipsește.
Terenuri
Intravilan sau extravilan, cu verificarea dreptului de preemțiune și a documentației cadastrale.
Spații comerciale
Tranzacții între persoane fizice sau firme, cu regim de TVA și acte societare corect verificate.
Etapele contractului de vânzare-cumpărare, pas cu pas
Cu actele trimise în avans pe WhatsApp sau e-mail, un contract de vânzare se semnează cât de rapid este posibil — imediat ce documentația e completă și extrasul de carte funciară e eliberat de OCPI:
Verificarea actelor
Ne trimiți actele online, iar unul dintre cei 3 notari publici verifică actul de proprietate, situația din cartea funciară, eventualele ipoteci sau interdicții și îți comunică pe loc lista completă de documente și costurile finale. Transmiterea online servește doar pregătirii dosarului — toate actele se prezintă în original, în fața notarului, la semnare.
Extrasul de carte funciară pentru autentificare
Îl solicităm noi la OCPI; are valabilitate 10 zile lucrătoare (art. 54 din Legea 7/1996) și blochează cartea funciară pe durata tranzacției, protejând cumpărătorul de o dublă vânzare.
Redactarea contractului și programarea semnării
Redactăm contractul de vânzare-cumpărare cu toate clauzele convenite: preț și modalitate de plată, predarea imobilului, declarații și garanții. Primești proiectul spre citire înainte de semnare.
Semnarea și plata
Părțile se prezintă cu actele de identitate și cu toate documentele dosarului în original — personal sau prin mandatar cu procură autentică (art. 51 din Legea 36/1995). Notarul verifică originalele și consimțământul părților, citește actul, iar plata se face de regulă prin transfer bancar în contul vânzătorului.
După semnare: intabularea noului proprietar
Depunem noi documentația la OCPI pentru înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Primești încheierea de intabulare și extrasul actualizat — fără drumuri suplimentare.
Acte necesare pentru contractul de vânzare
Actele vânzătorului
- actul de identitate (și certificatul de căsătorie, după caz);
- actul de proprietate în original (contract de vânzare, donație, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, sentință);
- documentația cadastrală și încheierea de intabulare;
- certificatul de atestare fiscală de la primărie — valabil toată luna emiterii (art. 113 Cod procedură fiscală);
- certificatul de performanță energetică (Legea 372/2005);
- ultimele facturi și dovada plății utilităților (art. 53 din Legea 51/2006);
- acordul băncii pentru vânzare și radierea ipotecii, dacă imobilul este ipotecat.
Actele cumpărătorului
- actul de identitate (și certificatul de căsătorie, după caz);
- dovada fondurilor sau, la creditul ipotecar, documentația de la bancă;
- procură autentică, dacă semnează prin mandatar.
Pentru terenuri se adaugă verificarea dreptului de preemțiune (unde legea o cere), iar la monumente istorice, dovada neexercitării preemțiunii statului (Legea 422/2001). Îți confirmăm lista exactă după verificarea actelor.
Cât costă un contract de vânzare-cumpărare la notar?
Costul total al unei vânzări imobiliare are trei componente, toate calculate la prețul de vânzare:
- Onorariul notarial — se calculează procentual, pe tranșe valorice regresive (cu cât prețul e mai mare, cu atât procentul scade), conform grilei aprobate prin ordin al ministrului justiției. Se achită de cumpărător, la semnare.
- Taxa de intabulare la ANCPI/OCPI — 0,15% din preț pentru persoane fizice (0,5% pentru persoane juridice), plus tariful de intabulare a ipotecii, la achizițiile prin credit.
- Impozitul vânzătorului — 3% dacă imobilul a fost deținut sub 3 ani, respectiv 1% peste 3 ani; se reține și se virează de notar către stat.
Exemple orientative de costuri (imobil deținut peste 3 ani, fără credit)
| Preț imobil | Onorariu notarial (TVA inclus) | Intabulare OCPI (0,15%) | Impozit vânzător (1%) |
|---|---|---|---|
| 30.000 € | ≈ 2.835 lei | ≈ 236 lei | ≈ 1.575 lei |
| 50.000 € | ≈ 4.061 lei | ≈ 394 lei | ≈ 2.625 lei |
| 70.000 € | ≈ 5.185 lei | ≈ 551 lei | ≈ 3.675 lei |
| 100.000 € | ≈ 6.872 lei | ≈ 788 lei | ≈ 5.250 lei |
Exemple orientative, calculate la un curs de 5,25 lei/euro. Cursul BNR de azi: 1 euro = 5,2348 lei — pentru cifre exacte, la cursul zilei și pentru situația ta concretă, folosește calculatorul de mai jos sau sună-ne.
Calculator taxe vânzare-cumpărare
Cumperi prin credit ipotecar sau Noua Casă?
La achiziția prin credit bancar se semnează, odată cu vânzarea, și contractul de ipotecă în favoarea băncii. Colaborăm direct cu consilierul tău bancar pentru extrasul de carte funciară, proiectul de contract și programarea semnării, astfel încât tragerea creditului să se facă fără întârzieri. Costurile suplimentare — onorariul pentru ipotecă și intabularea acesteia — le vezi separat în calculatorul de ipotecă, iar detaliile procedurii în ghidul contractului de ipotecă.
Nu ești încă la momentul vânzării? Semnează un antecontract
Dacă tranzacția se va încheia mai târziu — aștepți creditul, actele sau eliberarea imobilului — antecontractul de vânzare-cumpărare (promisiunea bilaterală) fixează prețul, termenul și avansul, protejând ambele părți. Estimează costurile cu calculatorul de antecontract.
Notar pentru imobiliare în București — sector 1 și împrejurimi
Biroul nostru se află pe Calea Dorobanților nr. 234, în sectorul 1 București — la câteva minute de Piața Victoriei, Aviatorilor, Primăverii și Floreasca — și autentifică contracte de vânzare-cumpărare pentru imobile din tot Bucureștiul și din Ilfov. Competența notarului nu este limitată teritorial: poți semna la noi indiferent unde se află apartamentul, casa sau terenul tău.
Întrebări frecvente
Cât durează încheierea unui contract de vânzare-cumpărare la notar?
Cât de rapid posibil: verificăm actele imediat ce le primim, solicităm extrasul de carte funciară la OCPI și programăm semnarea imediat ce acesta este eliberat. Semnarea propriu-zisă durează 30-60 de minute.
Cât costă un contract de vânzare-cumpărare la notar?
Costul are trei componente: onorariul notarial (procentual, pe tranșe regresive din prețul de vânzare, plătit de cumpărător), taxa de intabulare OCPI (0,15% pentru persoane fizice, 0,5% pentru firme) și impozitul vânzătorului (1% dacă a deținut imobilul peste 3 ani, 3% sub 3 ani). Orientativ, la un apartament de 70.000 €, onorariul este de aproximativ 5.200 lei. Folosește calculatorul nostru online pentru o estimare exactă.
Cine plătește taxele notariale la vânzare — vânzătorul sau cumpărătorul?
Prin uzanță, onorariul notarial și taxa de intabulare se achită de cumpărător, iar impozitul pe tranzacție de vânzător (notarul îl reține și îl virează statului). Părțile pot conveni însă și o altă împărțire a costurilor.
Pot trimite actele online înainte să ajung la birou?
Da. Ne trimiți actele scanate sau fotografiate pe WhatsApp ori e-mail, iar noi verificăm documentația, îți comunicăm costurile finale și pregătim contractul. La semnare, actele se prezintă și în original în fața notarului.
Se poate vinde un imobil ipotecat?
Da. Banca emite o adresă cu acordul de vânzare și suma necesară pentru rambursarea creditului; din prețul plătit de cumpărător se stinge creditul, iar ipoteca se radiază din cartea funciară. Gestionăm noi corespondența cu banca și radierea.
Ce se întâmplă dacă îmi lipsesc unele documente?
La verificarea dosarului îți spunem exact ce lipsește și de unde se obține. Unele documente le putem obține direct noi (extrasul de carte funciară, verificări RECOM pentru firme), pentru altele te îndrumăm pas cu pas — de exemplu certificatul fiscal de la primărie sau certificatul energetic de la un auditor autorizat.
Este obligatoriu certificatul energetic la vânzare?
Da, certificatul de performanță energetică este obligatoriu la vânzarea oricărei clădiri sau unități de clădire (Legea 372/2005). Se obține de la un auditor energetic autorizat, de regulă în 1-2 zile.
Cum se face vânzarea între rude?
Exact ca orice vânzare: aceleași acte, aceleași taxe și același impozit, indiferent de gradul de rudenie. Dacă intenția reală este transmiterea gratuită a imobilului, discutăm variantele corecte juridic — donația sau donația cu rezerva uzufructului — care au alt regim de taxare.
Trebuie să fiu prezent personal la semnare?
Nu neapărat. Oricare dintre părți poate fi reprezentată printr-un mandatar cu procură autentică — utilă mai ales pentru cei aflați în străinătate, unde procura se poate face la un notar local sau la consulatul României.
Ai nevoie de un notar rapid?
Suntem 3 notari publici la dispoziția ta, deschis și sâmbăta. Trimite actele pe WhatsApp și scurtezi vizita la birou.