Calculator taxe contract de ipotecă
Calculează cât te costă autentificarea unui contract de ipotecă imobiliară la notar.
Curs BNR azi: 1 euro = 5,2348 lei
Cât costă un contract de ipotecă la notar în 2026
Acest calculator estimează cât te costă autentificarea unui contract de ipotecă imobiliară la notar și taxa de intabulare a ipotecii în cartea funciară. Este instrumentul potrivit atunci când cumperi o locuință cu credit ipotecar sau când garantezi un împrumut cu un imobil pe care îl deții deja. Introduci valoarea creditului garantat, iar calculatorul afișează onorariul notarial, TVA-ul aplicabil și taxa de publicitate imobiliară, ca să știi din timp cât mă costă întreaga operațiune, fără surprize la ghișeu.
Ce este și când se semnează contractul de ipotecă
Ipoteca imobiliară este garanția reală prin care banca își asigură recuperarea creditului: dacă împrumutul nu este rambursat, creditorul poate valorifica imobilul. Legea impune forma autentică, adică actul trebuie semnat în fața notarului public. La achiziția unei locuințe cu credit, contractul de ipotecă se încheie de regulă în aceeași zi cu contractul de vânzare-cumpărare: mai întâi se transferă proprietatea, apoi cumpărătorul constituie ipoteca în favoarea băncii care a finanțat cumpărarea. Poți afla mai multe despre condiții și documente în ghidul nostru despre contractul de ipotecă.
Cum se calculează onorariul notarial pentru ipotecă
Onorariile notariale sunt reglementate prin norme naționale și se raportează la valoarea creanței garantate, adică la suma creditului. Pentru garanțiile imobiliare uzuale, onorariul minimal este gradual, pe tranșe de valoare:
| Valoarea creditului garantat | Onorariu minimal (fără TVA) |
|---|---|
| până la 50.000 lei | 0,85%, dar minim 150 lei |
| 50.001 – 100.000 lei | 425 lei + 0,5% pentru ce depășește 50.000 lei |
| 100.001 – 200.000 lei | 750 lei + 0,46% pentru ce depășește 100.000 lei |
| 200.001 – 500.000 lei | 1.209 lei + 0,19% pentru ce depășește 200.000 lei |
| peste 500.000 lei | 1.778 lei + 0,10% pentru ce depășește 500.000 lei |
Există însă o excepție importantă și avantajoasă: pentru creditele bancare acordate persoanelor fizice, atunci când împrumutul a fost acordat și ipoteca este instituită în același timp, onorariul de autentificare a actului de ipotecă este stabilit ca sumă fixă minimală, de aproximativ 150 lei, la care se adaugă TVA. Practic, în cazul unui credit ipotecar clasic pentru locuință, partea de ipotecă este ieftină; costul principal al zilei rămâne contractul de vânzare-cumpărare, pentru care poți folosi calculatorul de vânzare-cumpărare.
La toate onorariile notariale se adaugă TVA de 21%, cota în vigoare de la 1 august 2025. Un onorariu de 150 lei devine astfel 181,50 lei cu TVA inclus.
Taxa de intabulare a ipotecii în cartea funciară
Pe lângă onorariul notarial, la constituirea unei ipoteci se plătește și taxa de publicitate imobiliară către ANCPI, pentru înscrierea (intabularea) dreptului de ipotecă în cartea funciară. Aceasta este de aproximativ 0,1% din valoarea creanței garantate, cu un minim de circa 100 lei pentru fiecare carte funciară. Taxa se achită la depunerea dosarului și nu i se aplică TVA, fiind o taxă de stat, nu un onorariu.
Exemplu numeric
Pentru un credit ipotecar de 400.000 lei acordat unei persoane fizice la cumpărarea unui apartament:
- onorariu autentificare contract de ipotecă: 150 lei + 21% TVA = 181,50 lei;
- taxa de intabulare a ipotecii (0,1% × 400.000 lei): 400 lei;
- extras de carte funciară de autentificare și verificări: câteva zeci de lei;
- total orientativ partea de ipotecă: aproximativ 600–650 lei.
Se observă că, la un credit bancar standard, taxele notariale ipotecă reprezintă o fracțiune mică din costul total al tranzacției. Dacă garanția nu este legată de un credit bancar către o persoană fizică, ci de un alt tip de împrumut, se aplică grila graduală de mai sus, iar onorariul crește proporțional cu valoarea creanței.
Pași până la semnare
- banca aprobă creditul și transmite notarului contractul de credit și clauzele ipotecii;
- notarul verifică situația imobilului în cartea funciară și pregătește actele;
- se semnează, în aceeași ședință, vânzarea-cumpărarea și contractul de ipotecă;
- notarul depune dosarul la ANCPI pentru intabularea proprietății și a ipotecii;
- după înscriere, banca eliberează creditul către vânzător.
Colaborarea dintre notar și bancă este strânsă: reprezentantul băncii poate participa la semnare sau poate mandata notarul, iar formularele de ipotecă sunt agreate în prealabil cu instituția finanțatoare. Dacă te gândești deja la o eventuală mutare a creditului la altă bancă, verifică și calculatorul de refinanțare credit ipotecar, unde intervin în plus radierea vechii ipoteci și intabularea celei noi. Cifrele afișate de acest calculator ipotecă 2026 sunt orientative; pentru o ofertă exactă îți recomandăm să ceri biroului notarial un deviz detaliat, în funcție de banca ta și de numărul de cărți funciare implicate.
Rezultatele au caracter informativ. Pentru un calcul exact și oferta finală, sună-ne la 0729 235 190 — îți comunicăm tarifele pe loc.
Întrebări frecvente
Cât costă un contract de ipotecă la notar în 2026?
Pentru un credit bancar acordat unei persoane fizice, onorariul de autentificare a contractului de ipotecă este o sumă fixă minimală, de aproximativ 150 lei, la care se adaugă TVA de 21%. La acesta se adaugă taxa de intabulare a ipotecii în cartea funciară, de circa 0,1% din valoarea creditului. În total, partea de ipotecă a unei tranzacții obișnuite ajunge de regulă la câteva sute de lei.
Cum se calculează onorariul notarial pentru ipotecă?
Onorariul se raportează la valoarea creanței garantate, adică la suma creditului. Pentru garanțiile imobiliare uzuale se aplică o grilă graduală pe tranșe de valoare. Prin excepție, la creditele bancare acordate persoanelor fizice, când împrumutul este acordat și ipoteca instituită, onorariul este stabilit ca sumă fixă minimală de aproximativ 150 lei plus TVA.
Ce este taxa de intabulare a ipotecii?
Este taxa de publicitate imobiliară plătită către ANCPI pentru înscrierea dreptului de ipotecă în cartea funciară. Ea reprezintă aproximativ 0,1% din valoarea creanței garantate, cu un minim de circa 100 lei pentru fiecare carte funciară. Fiind o taxă de stat, nu i se aplică TVA și se achită la depunerea dosarului.
Când se semnează contractul de ipotecă la cumpărarea cu credit?
De regulă în aceeași ședință cu contractul de vânzare-cumpărare. Mai întâi se transferă proprietatea către cumpărător, apoi acesta constituie ipoteca în favoarea băncii care a finanțat achiziția. După semnare, notarul depune dosarul la ANCPI, iar banca eliberează creditul către vânzător.
Se aplică TVA la taxele notariale de ipotecă?
Da, la onorariile notariale se aplică TVA de 21%, cota în vigoare de la 1 august 2025. Astfel, un onorariu de 150 lei devine 181,50 lei cu TVA inclus. Taxele către ANCPI, cum este intabularea ipotecii, sunt taxe de stat și nu conțin TVA.
Cine plătește taxele notariale pentru ipotecă?
De regulă, cheltuielile cu autentificarea contractului de ipotecă și cu intabularea sunt suportate de împrumutat, adică de cumpărătorul care contractează creditul. Unele bănci acoperă însă o parte din aceste costuri prin oferte comerciale, așa că merită să verifici condițiile creditului înainte de semnare.
Ai nevoie de un notar rapid?
Suntem 3 notari publici la dispoziția ta, deschis și sâmbăta. Trimite actele pe WhatsApp și scurtezi vizita la birou.