Calculator taxe refinanțare credit ipotecar
Calculează cât te costă la notar refinanțarea creditului tău ipotecar, în câteva secunde.
Curs BNR azi: 1 euro = 5,2348 lei
Cât costă refinanțarea unui credit ipotecar la notar în 2026
Acest calculator estimează taxele notariale pentru refinanțarea unui credit ipotecar, adică mutarea creditului de la banca actuală la o bancă nouă, care preia și rambursează soldul rămas. Introduci valoarea creditului preluat și afli cât mă costă operațiunea la notar: onorariul noului contract de ipotecă, taxa de intabulare a ipotecii noi și costurile legate de radierea vechii ipoteci. Este instrumentul potrivit ca să compari, în cifre clare, cheltuiala notarială cu economia obținută dintr-o dobândă mai mică.
Ce presupune refinanțarea din punct de vedere notarial
La refinanțare, banca nouă acordă un credit cu care se stinge împrumutul de la banca veche. Din perspectivă juridică, apar trei operațiuni asupra imobilului: se încheie un nou contract de ipotecă în forma autentică, în favoarea băncii care preia creditul; se radiază vechea ipotecă din cartea funciară, pe baza acordului băncii inițiale, după achitarea soldului; și se intabulează ipoteca nouă la ANCPI. Imobilul nu își schimbă proprietarul, așa că nu există contract de vânzare și nici impozit pe transfer, spre deosebire de o achiziție obișnuită prezentată în secțiunea de contracte de vânzare.
Cum se calculează onorariul noului contract de ipotecă
Onorariul se raportează la valoarea creditului garantat de banca nouă. Pentru creditele bancare acordate persoanelor fizice, atunci când împrumutul este acordat și ipoteca instituită, onorariul de autentificare este o sumă fixă minimală, de aproximativ 150 lei, la care se adaugă TVA. Pentru garanțiile care nu se încadrează în această regulă, se aplică grila graduală pe tranșe, la valoarea creanței:
| Valoarea creditului refinanțat | Onorariu minimal (fără TVA) |
|---|---|
| până la 50.000 lei | 0,85%, dar minim 150 lei |
| 50.001 – 100.000 lei | 425 lei + 0,5% pentru ce depășește 50.000 lei |
| 100.001 – 200.000 lei | 750 lei + 0,46% pentru ce depășește 100.000 lei |
| 200.001 – 500.000 lei | 1.209 lei + 0,19% pentru ce depășește 200.000 lei |
| peste 500.000 lei | 1.778 lei + 0,10% pentru ce depășește 500.000 lei |
La onorariu se adaugă TVA de 21%, cota în vigoare de la 1 august 2025. Pentru detalii despre același tip de act la o achiziție nouă, vezi și calculatorul de contract de ipotecă imobiliară.
Radierea vechii ipoteci și intabularea celei noi
După ce banca nouă achită soldul, banca veche emite acordul de radiere a ipotecii sale. Pe baza acestui acord, notarul depune cererea de radiere la ANCPI, iar în cartea funciară rămâne înscrisă doar ipoteca noii bănci. Costurile specifice refinanțării, care nu apar la o ipotecă obișnuită, sunt:
- taxa ANCPI pentru radierea vechii ipoteci și, dacă este cazul, onorariul pentru declarația de radiere;
- taxa de intabulare a ipotecii noi, de aproximativ 0,1% din valoarea creditului preluat, minim circa 100 lei per carte funciară;
- extrasele de carte funciară de autentificare și eventualele verificări în registre.
Taxele ANCPI sunt taxe de stat și nu li se aplică TVA. Colaborarea cu cele două bănci este esențială: banca nouă transmite notarului documentația creditului, iar banca veche pune la dispoziție acordul de radiere. Notarul coordonează calendarul, astfel încât radierea și noua intabulare să se realizeze corect și în ordinea potrivită.
Exemplu numeric
Pentru un credit ipotecar refinanțat de 300.000 lei, acordat unei persoane fizice:
- onorariu autentificare noul contract de ipotecă: 150 lei + 21% TVA = 181,50 lei;
- taxa de intabulare a ipotecii noi (0,1% × 300.000 lei): 300 lei;
- taxa ANCPI de radiere a vechii ipoteci și extrase: câteva zeci până la circa o sută de lei;
- total orientativ la notar: aproximativ 600–750 lei.
Când merită refinanțarea din perspectiva costurilor notariale
Regula practică este simplă: refinanțarea are sens dacă economia din dobândă, pe durata rămasă, depășește clar suma taxelor notariale plus eventualele comisioane bancare. La un sold de câteva sute de mii de lei, costurile la notar de 600–750 lei se recuperează adesea în doar câteva luni de rate mai mici, dacă noua dobândă este semnificativ inferioară. Merită să compari:
- diferența de dobândă anuală față de creditul actual;
- comisioanele de acordare și de analiză ale băncii noi;
- taxele notariale și ANCPI estimate mai sus;
- eventuale bonusuri prin care banca preia o parte din aceste costuri.
Multe bănci acoperă integral sau parțial taxele notariale de refinanțare, ceea ce înclină balanța în favoarea mutării creditului. Cifrele acestui calculator ipotecă 2026 sunt orientative; pentru un deviz exact, în funcție de banca ta și de numărul de cărți funciare, cere biroului notarial o estimare detaliată înainte de a semna.
Rezultatele au caracter informativ. Pentru un calcul exact și oferta finală, sună-ne la 0729 235 190 — îți comunicăm tarifele pe loc.
Întrebări frecvente
Cât costă refinanțarea unui credit ipotecar la notar în 2026?
Costul notarial cuprinde onorariul noului contract de ipotecă, de regulă o sumă fixă minimală de aproximativ 150 lei plus TVA de 21% pentru creditele acordate persoanelor fizice, taxa de intabulare a ipotecii noi de circa 0,1% din valoarea creditului și taxa ANCPI de radiere a vechii ipoteci. Pentru un credit de câteva sute de mii de lei, totalul la notar ajunge frecvent la aproximativ 600–750 lei.
Ce operațiuni notariale presupune refinanțarea?
Refinanțarea presupune trei operațiuni asupra imobilului: încheierea unui nou contract de ipotecă în forma autentică, în favoarea băncii care preia creditul, radierea vechii ipoteci din cartea funciară pe baza acordului băncii inițiale și intabularea ipotecii noi la ANCPI. Imobilul nu își schimbă proprietarul, deci nu există contract de vânzare și nici impozit pe transfer.
Cum se radiază vechea ipotecă la refinanțare?
După ce banca nouă achită soldul creditului, banca veche emite acordul de radiere a ipotecii sale. Pe baza acestui acord, notarul depune cererea de radiere la ANCPI, iar în cartea funciară rămâne înscrisă doar ipoteca noii bănci. Se achită taxa ANCPI de radiere și, dacă este cazul, onorariul pentru declarația de radiere.
Cât este taxa de intabulare a ipotecii noi?
Taxa de intabulare a ipotecii noi către ANCPI este de aproximativ 0,1% din valoarea creditului preluat, cu un minim de circa 100 lei pentru fiecare carte funciară. Este o taxă de stat, așadar nu i se aplică TVA, și se plătește la depunerea dosarului de înscriere.
Când merită refinanțarea din perspectiva costurilor?
Refinanțarea are sens dacă economia din dobândă, pe durata rămasă a creditului, depășește clar taxele notariale, taxele ANCPI și comisioanele bancare. La solduri mari, costurile la notar de câteva sute de lei se recuperează adesea în doar câteva luni de rate mai mici, mai ales dacă noua dobândă este semnificativ inferioară.
Băncile acoperă taxele notariale la refinanțare?
Multe bănci preiau integral sau parțial taxele notariale și ANCPI ca stimulent pentru mutarea creditului. Merită să compari ofertele și să incluzi eventualele bonusuri în calcul, întrucât acestea pot reduce semnificativ costul real al refinanțării. Verifică întotdeauna condițiile scrise ale noii bănci înainte de a semna.
Ai nevoie de un notar rapid?
Suntem 3 notari publici la dispoziția ta, deschis și sâmbăta. Trimite actele pe WhatsApp și scurtezi vizita la birou.