Calculator taxe donație imobil
Calculează cât te costă donația unui imobil la notar — onorariul și taxa de intabulare — în câteva secunde.
Curs BNR azi: 1 euro = 5,2348 lei
Ce calculează acest instrument pentru donația unui imobil
Calculatorul estimează cât costă o donație la notar atunci când transferi gratuit un apartament, o casă sau un teren către o altă persoană. Pornind de la valoarea imobilului, îți arată cele trei componente ale costului: onorariul notarial (calculat pe tranșe), taxa de intabulare la OCPI și, acolo unde este cazul, impozitul datorat statului. Astfel afli rapid cât mă costă o donație de imobil în 2026, fără să treci prin calcule complicate.
Este important de reținut că cele mai multe donații imobiliare se fac între rude apropiate (părinți-copii, bunici-nepoți, frați), iar în aceste situații impozitul este zero. Rămân de plătit doar onorariul notarial și taxa de intabulare.
Cum se calculează onorariul notarial pe tranșe
Onorariul se stabilește procentual, pe tranșe de valoare, conform grilei notariale (Ordinul Ministrului Justiției nr. 177/C/2024). Cu cât valoarea imobilului este mai mare, cu atât procentul aplicat peste prag scade. La onorariu se adaugă TVA de 21%. Baza de calcul nu poate fi mai mică decât valoarea de circulație din expertizele folosite în practica notarială (grila notarială) pentru zona respectivă.
| Valoarea imobilului | Onorariu (fără TVA) |
|---|---|
| până la 20.000 lei | 2,2%, dar minim 230 lei |
| 20.001 – 35.000 lei | 440 lei + 1,9% peste 20.000 lei |
| 35.001 – 65.000 lei | 725 lei + 1,6% peste 35.000 lei |
| 65.001 – 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% peste 65.000 lei |
| 100.001 – 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% peste 100.000 lei |
| 200.001 – 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% peste 200.000 lei |
| peste 600.000 lei | 6.405 lei + 0,6% peste 600.000 lei |
Pentru donațiile între rude apropiate, multe birouri notariale aplică reduceri de onorariu față de un contract de vânzare, în limitele reglementărilor în vigoare. Verifică întotdeauna oferta biroului notarial ales.
Taxa de intabulare la OCPI
Pentru înscrierea noului proprietar în cartea funciară se plătește o taxă la OCPI (ANCPI) de 0,15% din valoarea imobilului, pentru persoane fizice. Această taxă este obligatorie și se calculează separat de onorariu. În mod obișnuit, donatarul (cel care primește imobilul) este cel care suportă taxa de intabulare, întrucât el devine noul proprietar înscris în cartea funciară.
Regula impozitului: scutire între rude
Aici se face cea mai mare economie. Conform art. 111 alin. (2) lit. b) din Codul fiscal, nu se datorează impozit la donațiile de imobile între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți. Practic, sunt scutite donațiile între:
- soți;
- părinți și copii (gradul I);
- bunici și nepoți, frați și surori (gradul al II-lea);
- străbunici și strănepoți, unchi/mătuși și nepoți de frate/soră (gradul al III-lea);
- afinii (rudele soțului/soției) până la gradul al III-lea inclusiv.
Calitatea de rudă sau afin se dovedește cu acte de stare civilă (certificate de naștere, de căsătorie). Doar între persoane neînrudite se plătește impozit, calculat similar unei vânzări: 3% dacă imobilul a fost deținut sub 3 ani sau 1% dacă a fost deținut peste 3 ani, aplicat la întreaga valoare a imobilului (plafonul neimpozabil de 450.000 lei a fost eliminat din 2023).
Exemple numerice concrete pentru 2026
- Apartament de 350.000 lei, donat de la părinte la copil: onorariu 4.155 lei fără TVA (2.805 + 0,9% × 150.000), adică aproximativ 5.028 lei cu TVA; intabulare 0,15% = 525 lei; impozit 0 lei. Total estimat: circa 5.550 lei.
- Teren de 80.000 lei, donat între persoane neînrudite, deținut peste 3 ani: onorariu 1.430 lei fără TVA (1.205 + 1,5% × 15.000), adică aproximativ 1.730 lei cu TVA; intabulare 120 lei; impozit 800 lei (1% din valoare, deoarece donatarul nu este rudă). Total estimat: circa 1.850 lei.
Cifrele sunt orientative; pentru un deviz exact, biroul notarial verifică valoarea din grilă și situația concretă a părților.
Clauze utile la donația părinți-copii
Donatorul își poate proteja folosința bunului prin clauze speciale. Cea mai frecventă este rezerva dreptului de uzufruct viager, prin care părintele donează doar nuda proprietate și păstrează dreptul de a locui și folosi imobilul până la sfârșitul vieții; în acest caz taxele se calculează la valoarea nudei proprietăți. Vezi detalii în donația cu uzufruct viager. O altă opțiune este sarcina de întreținere, prin care donatarul se obligă să îl întrețină pe donator.
Pentru procedura completă, actele necesare și modelele de contract, consultă pagina despre contractul de donație. Dacă vrei să calculezi și alte situații, folosește calculatorul pentru donația de bani. Iar dacă analizezi transferul patrimoniului către urmași, compară costurile cu cele dintr-o succesiune în 2026, pentru a alege soluția potrivită familiei tale.
Rezultatele au caracter informativ. Pentru un calcul exact și oferta finală, sună-ne la 0729 235 190 — îți comunicăm tarifele pe loc.
Întrebări frecvente
Cât costă o donație de apartament la notar în 2026?
Costul are trei componente: onorariul notarial calculat pe tranșe la valoarea imobilului, plus TVA de 21%, taxa de intabulare la OCPI de 0,15% și, doar între persoane neînrudite, un eventual impozit. De exemplu, pentru un apartament de 350.000 lei donat de la părinte la copil, onorariul este de aproximativ 5.028 lei cu TVA, intabularea 525 lei, iar impozitul zero, adică un total în jur de 5.550 lei.
Se plătește impozit la donația unui imobil între rude?
Nu. Conform art. 111 alin. (2) lit. b) din Codul fiscal, donațiile de imobile între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți, sunt scutite de impozit. Rămân de plătit doar onorariul notarial și taxa de intabulare.
Cine plătește taxele la donația unui imobil?
Părțile pot conveni cine suportă costurile, dar în practică donatarul, adică cel care primește imobilul, plătește taxa de intabulare la OCPI, pentru că el devine noul proprietar înscris în cartea funciară. Onorariul notarial se poate împărți sau achita de oricare dintre părți, prin înțelegere.
Ce se întâmplă dacă donez un imobil unei persoane neînrudite?
În acest caz nu se aplică scutirea de impozit. Se datorează impozit similar unei vânzări: 3% dacă imobilul a fost deținut sub 3 ani sau 1% dacă a fost deținut peste 3 ani, aplicat la întreaga valoare a imobilului, plafonul neimpozabil de 450.000 lei fiind eliminat din 2023. Se adaugă onorariul notarial și taxa de intabulare.
Ce clauze pot adăuga la donația către copil?
Cele mai frecvente sunt rezerva dreptului de uzufruct viager, prin care donatorul păstrează folosința imobilului pe viață, și sarcina de întreținere, prin care donatarul se obligă să îl întrețină pe donator. Ambele oferă protecție donatorului și pot fi incluse în contract.
La ce valoare se calculează taxele donației?
Taxele se calculează la valoarea de circulație a imobilului, care nu poate fi mai mică decât valoarea din grila notarială (expertizele folosite în practica notarială) pentru zona respectivă. Dacă valoarea declarată este sub grilă, taxele se stabilesc la valoarea din grilă.
Ai nevoie de un notar rapid?
Suntem 3 notari publici la dispoziția ta, deschis și sâmbăta. Trimite actele pe WhatsApp și scurtezi vizita la birou.