Calculator taxe partaj imobiliar
Calculează cât te costă partajul unui imobil deținut în coproprietate (ieșirea din indiviziune).
Curs BNR azi: 1 euro = 5,2348 lei
Cât costă un partaj imobiliar la notar în 2026: ieșirea din indiviziune
Calculatorul de mai sus estimează taxele notariale pentru un partaj (ieșirea din indiviziune). Partajul este operațiunea prin care coproprietarii unui bun împart între ei proprietatea comună, astfel încât fiecare să rămână cu o parte concretă sau cu o sumă de bani. Situația apare cel mai des după o moștenire (mai mulți urmași dețin împreună un apartament) sau după un divorț (foștii soți împart bunurile comune). Introduci valoarea masei partajabile și cotele părților, iar instrumentul îți arată cât mă costă întreaga operațiune.
Cum se calculează onorariul: pe tranșe, la valoarea masei partajabile
Onorariul notarial se calculează progresiv, pe tranșe, conform grilei minimale a notarilor publici (OMJ 177/C/2024), aplicate la valoarea bunurilor supuse partajului. Cu cât valoarea crește, cu atât procentul marginal scade. La onorariu se adaugă TVA de 21%.
| Valoarea masei partajabile (lei) | Onorariu notarial |
|---|---|
| până la 20.000 | 2,7%, minim 240 lei |
| 20.001 – 30.000 | 540 lei + 1,9% din ce depășește 20.000 |
| 30.001 – 60.000 | 725 lei + 1,6% din ce depășește 30.000 |
| peste 60.000 | 1.205 lei + 0,85% din ce depășește 60.000 |
Sulta: când unul preia întregul bun
Dacă imobilul nu poate fi împărțit fizic (un apartament, de pildă), unul dintre coproprietari îl preia integral și le plătește celorlalți o compensație în bani, numită sultă, egală cu cota lor din valoare. Atenție: dacă bunul este transferat fără nicio sultă și fără alt bun oferit în schimb, operațiunea nu mai este partaj, ci donație, cu regim fiscal diferit.
Ce este masa partajabilă
Masa partajabilă cuprinde bunurile deținute în comun care urmează a fi împărțite: un apartament, o casă, un teren sau mai multe imobile deodată. Valoarea se raportează la grila notarială minimală, la fel ca la celelalte operațiuni imobiliare. Fiecare coproprietar are o cotă-parte, stabilită prin certificatul de moștenitor, prin actul de proprietate sau prin regimul matrimonial în cazul foștilor soți. Partajul poate viza un singur bun sau întregul patrimoniu comun, iar părțile pot decide ca unul să preia imobilul, iar altul bunurile mobile ori o sumă de bani echivalentă.
Taxe adiționale
- Intabularea la ANCPI: 0,15% din valoarea imobilului, pentru înscrierea noii situații de proprietate în Cartea Funciară.
- Costuri conexe: extras de carte funciară, certificate fiscale, eventual documentație cadastrală sau raport de evaluare.
Exemplu numeric
Apartament de 300.000 lei, deținut în cote egale de 2 frați după o moștenire. Unul îl preia integral și plătește celuilalt o sultă de 150.000 lei.
- Onorariu: 1.205 + 0,85% × (300.000 − 60.000) = 3.245 lei (plus TVA 21%).
- Intabulare: 0,15% × 300.000 = 450 lei.
Cifrele sunt orientative; taxele notariale de partaj depind de valoarea reală a masei partajabile. Pentru estimare instant folosește calculatorul de mai sus.
Cine plătește și când e nevoie de partaj
Costurile se împart, de regulă, între coproprietari, proporțional cu cotele lor, dar părțile pot conveni altfel. Partajul este necesar ori de câte ori vrei să ieși dintr-o proprietate comună: să vinzi partea ta, să obții un act clar pe numele tău sau să închei o situație rămasă de la moștenire ori de la divorț.
Partaj la notar sau la instanță
- Partaj voluntar la notar: posibil când toți coproprietarii sunt de acord asupra împărțelii și, eventual, a sultei. Este mai rapid și mai ieftin.
- Partaj judiciar la instanță: alternativa când părțile nu se înțeleg. Durează mai mult și presupune taxe de timbru și onorarii de avocat.
Dacă bunul comun provine dintr-o moștenire încă nefinalizată, mai întâi trebuie dezbătută succesiunea; vezi cât costă o succesiune în 2026. Când coproprietatea rezultă din desfacerea căsătoriei, detaliile despre procedură le găsești la pagina de divorțuri. Pentru estimarea dedicată exclusiv acestei operațiuni, folosește calculatorul de partaj imobiliar.
Rezultatele au caracter informativ. Pentru un calcul exact și oferta finală, sună-ne la 0729 235 190 — îți comunicăm tarifele pe loc.
Întrebări frecvente
Cât costă un partaj imobiliar la notar în 2026?
Costul principal este onorariul notarial, calculat pe tranșe la valoarea masei partajabile, plus TVA de 21%. La acesta se adaugă intabularea de 0,15% și eventuale costuri de evaluare sau cadastru. Pentru un apartament de 300.000 lei, onorariul orientativ este de circa 3.245 lei.
Ce este sulta la partaj?
Sulta este suma de bani pe care coproprietarul care preia integral un bun o plătește celorlalți, pentru a le compensa cota din valoare. Ea apare când bunul nu poate fi împărțit fizic, cum e un apartament. Dacă transferul se face fără sultă și fără alt bun oferit în schimb, operațiunea devine donație, nu partaj.
Când este nevoie de partaj?
Partajul este necesar când mai multe persoane dețin în comun un bun și vor să iasă din această coproprietate. Situațiile tipice sunt moștenirea, în care mai mulți urmași dețin împreună un imobil, și divorțul, în care foștii soți împart bunurile comune. Prin partaj, fiecare rămâne cu o parte concretă sau cu o sumă de bani.
Cine plătește taxele de partaj?
De regulă, costurile se împart între coproprietari proporțional cu cotele lor, dar părțile pot stabili altfel prin actul de partaj. Onorariul notarial și taxa de intabulare de 0,15% se raportează la valoarea bunurilor supuse partajului.
Pot face partaj la notar sau doar la instanță?
Partajul voluntar se poate face la notar atunci când toți coproprietarii sunt de acord asupra împărțelii și, dacă e cazul, asupra sultei. Este varianta mai rapidă și mai ieftină. Dacă părțile nu se înțeleg, se recurge la partajul judiciar, la instanță, care durează mai mult și implică taxe de timbru și onorarii de avocat.
Cum se calculează onorariul notarial la ieșirea din indiviziune?
Onorariul se calculează progresiv, pe tranșe, conform grilei minimale a notarilor publici, aplicate la valoarea masei partajabile. Procentul scade pe măsură ce valoarea crește, de la 2,7% pentru sumele mici până la 0,85% pentru tranșele mari. La onorariu se adaugă TVA de 21%.
Ai nevoie de un notar rapid?
Suntem 3 notari publici la dispoziția ta, deschis și sâmbăta. Trimite actele pe WhatsApp și scurtezi vizita la birou.