Calculator taxe vânzare-cumpărare imobil
Calculează cât te costă vânzarea sau cumpărarea unui imobil la notar — onorariul notarial, taxa de intabulare OCPI și impozitul — în câteva secunde.
Curs BNR azi: 1 euro = 5,2310 lei
Cât costă vânzarea-cumpărarea unui imobil la notar în 2026
Calculatorul de mai sus estimează costul total al unei tranzacții imobiliare autentificate la notariat: onorariul notarial, TVA-ul aferent, taxa de intabulare la OCPI/ANCPI și, pentru vânzător, impozitul pe venitul din transferul proprietății. Introduci prețul de vânzare declarat în contract (nu poate fi mai mic decât valoarea din studiul de piață al camerei notarilor) și afli imediat cât te costă vânzarea-cumpărarea unui apartament, a unei case sau a unui teren.
Cum se calculează onorariul notarial pe tranșe
Onorariul pentru autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare nu este un procent fix, ci se stabilește progresiv, pe tranșe de valoare, conform Ordinului ministrului justiției nr. 177/C/2024 privind onorariile minimale. Cu cât prețul este mai mare, cu atât cota marginală aplicată peste prag scade. La onorariul net se adaugă TVA de 21% (Legea nr. 141/2025).
| Tranșa de valoare (lei) | Onorariu (fără TVA) |
|---|---|
| până la 20.000 | 2,2%, dar minimum 230 lei |
| 20.001 – 35.000 | 440 lei + 1,9% peste 20.000 |
| 35.001 – 65.000 | 725 lei + 1,6% peste 35.000 |
| 65.001 – 100.000 | 1.205 lei + 1,5% peste 65.000 |
| 100.001 – 200.000 | 1.705 lei + 1,1% peste 100.000 |
| 200.001 – 600.000 | 2.805 lei + 0,9% peste 200.000 |
| peste 600.000 | 6.405 lei + 0,6% peste 600.000 |
Notarii nu pot percepe onorarii sub această grilă minimală, dar o pot depăși. Grila se aplică la valoarea cea mai mare dintre prețul din contract și valoarea de circulație din expertiza camerei notarilor.
Ce taxe se adaugă pe lângă onorariu
- TVA 21% aplicat asupra onorariului notarial.
- Intabulare la OCPI/ANCPI: pentru persoane fizice, tariful de înscriere a dreptului de proprietate este de 0,15% din valoarea imobilului.
- Extras de carte funciară pentru autentificare și, după caz, taxa de deschidere carte funciară.
- Impozitul vânzătorului pe venitul din transferul proprietății (vezi mai jos).
Impozitul plătit de vânzător în 2026
Vânzătorul datorează un impozit pe venitul din transferul proprietății, reținut de notar la data semnării și virat la stat. Cota depinde de perioada de deținere: 1% dacă imobilul a fost deținut mai mult de 3 ani și 3% dacă a fost deținut până în 3 ani. Din 2026 plafonul neimpozabil de 450.000 lei a fost eliminat, astfel că impozitul se aplică la întreaga valoare a tranzacției.
Trei exemple concrete de costuri
| Preț imobil | Onorariu + TVA 21% | Intabulare 0,15% | Total aproximativ |
|---|---|---|---|
| 300.000 lei | 3.705 + TVA ≈ 4.483 lei | 450 lei | ≈ 4.950 lei |
| 500.000 lei | 5.505 + TVA ≈ 6.661 lei | 750 lei | ≈ 7.450 lei |
| 800.000 lei | 7.605 + TVA ≈ 9.202 lei | 1.200 lei | ≈ 10.450 lei |
La aceste sume se adaugă extrasul de carte funciară (câteva zeci de lei). Vânzătorul plătește separat impozitul: la un preț de 500.000 lei acesta este de 5.000 lei (deținere peste 3 ani) sau 15.000 lei (deținere sub 3 ani).
Cumpărare cu credit ipotecar
Dacă achiziția se face prin credit, la costurile de mai sus se adaugă un onorariu pentru autentificarea contractului de ipotecă, calculat la valoarea sumei garantate, plus tariful ANCPI de intabulare a ipotecii. Poți estima separat aceste sume folosind și contractul de ipotecă.
Cine plătește și pașii tranzacției
De regulă, cumpărătorul suportă onorariul notarial și taxa de intabulare, iar vânzătorul plătește impozitul pe transfer; părțile pot conveni și altă împărțire. Pașii sunt simpli: verificarea actelor de proprietate și a situației cadastrale, obținerea extrasului de carte funciară de autentificare, redactarea și semnarea contractului la notar, încasarea impozitului și depunerea cererii de intabulare pe numele cumpărătorului.
Sfat: cere din timp certificatul de atestare fiscală de la primărie și, la apartamentele în bloc, adeverința de la asociația de proprietari privind lipsa datoriilor. Vezi și procedura completă și actele necesare la contractul de vânzare-cumpărare imobil, iar dacă rezervi imobilul înainte de tranzacția finală poți estima costurile cu calculatorul de antecontract.
Rezultatele au caracter informativ. Pentru un calcul exact și oferta finală, sună-ne la 0729 235 190 — îți comunicăm tarifele pe loc.
Întrebări frecvente
Cât costă vânzarea-cumpărarea unui apartament la notar în 2026?
Costul depinde de prețul din contract, pentru că onorariul se calculează progresiv pe tranșe de valoare. Orientativ, la un apartament de 500.000 lei onorariul net este de circa 5.505 lei, la care se adaugă TVA de 21% și taxa de intabulare de 0,15% (750 lei), rezultând aproximativ 7.450 lei pentru cumpărător.
Cine plătește taxele notariale la vânzarea-cumpărarea unui imobil?
De regulă cumpărătorul suportă onorariul notarial și taxa de intabulare la OCPI/ANCPI, iar vânzătorul plătește impozitul pe venitul din transferul proprietății. Părțile pot conveni prin contract și o altă împărțire a cheltuielilor.
Ce impozit plătește vânzătorul unui imobil în 2026?
Vânzătorul datorează 1% din valoare dacă a deținut imobilul peste 3 ani și 3% dacă l-a deținut sub 3 ani. Din 2026 plafonul neimpozabil de 450.000 lei a fost eliminat, astfel că impozitul se aplică la întreaga valoare. Este reținut de notar și virat la stat.
Cât este taxa de intabulare la OCPI pentru persoane fizice?
Pentru persoanele fizice, tariful ANCPI/OCPI de înscriere a dreptului de proprietate este de 0,15% din valoarea imobilului. La un preț de 500.000 lei, taxa de intabulare este de 750 lei.
Se adaugă TVA la onorariul notarial?
Da. Onorariul notarial este supus TVA de 21%, conform Legii nr. 141/2025. Calculatorul include automat TVA-ul în estimarea costului total.
Cât costă în plus dacă cumpăr cu credit ipotecar?
Se adaugă un onorariu pentru autentificarea contractului de ipotecă, calculat la valoarea sumei garantate, plus tariful ANCPI pentru intabularea ipotecii. Aceste costuri sunt suportate de obicei de cumpărător și pot fi estimate separat.
Ai nevoie de un notar rapid?
Suntem 3 notari publici la dispoziția ta, deschis și sâmbăta. Trimite actele pe WhatsApp și scurtezi vizita la birou.