Vânzarea unui imobil (apartament, casă, teren) presupune parcurgerea mai multor etape legale și administrative, iar autentificarea actelor la notar este una dintre cele mai importante. Dacă te întrebi „cât costă o vânzare la notar?”, în acest articol vei găsi răspunsuri utile privind modul de calcul al onorariului notarial, taxele asociate tranzacției și câteva sfaturi practice pentru a finaliza în siguranță procesul de vânzare.
De ce este necesară autentificarea la notar?
Conform legislației din România, contractul de vânzare-cumpărare a unui bun imobil trebuie încheiat în formă autentică. Asta înseamnă că actul se semnează în fața unui notar public și se înregistrează în Cartea Funciară. Acest demers are rolul de a:
- Asigura legalitatea tranzacției;
- Verifica identitatea părților și dreptul de proprietate;
- Furniza garanții privind corectitudinea documentelor;
- Evita litigiile ulterioare printr-o evidență clară în registrele publice.
Factori care influențează costul vânzării la notar
Costurile vânzării la notar pot varia în funcție de mai mulți factori:
- Valoarea tranzacției
- Onorariul notarului se calculează, de regulă, în raport cu valoarea declarată a tranzacției sau cu valoarea din grila notarială (dacă aceasta este mai mare).
- Grila notarială este actualizată periodic și reprezintă o referință oficială stabilită de Camera Notarilor Publici.
- Tipul imobilului
- Costul diferă în funcție de tipul de proprietate (apartament, casă, teren intravilan, teren extravilan etc.) și de suprafață.
- Starea documentelor
- Dacă documentația imobilului nu este completă (de ex. lipsesc acte de proprietate, certificat energetic, cadastru, intabulare), pot apărea costuri suplimentare pentru realizarea sau actualizarea acestora.
- Servicii suplimentare
- În unele situații, pot fi necesare împuterniciri notariale, declarații notariale sau alte formalități care pot crește costul final.
Descrierea principalelor taxe și tarife
Pentru a înțelege mai bine, iată un tabel orientativ cu principalele costuri implicate în procesul de vânzare:
| Tip de Cost | Descriere | Cine Plătește? |
|---|---|---|
| Onorariul notarial | Se calculează conform valorii de circulație a imobilului (valoare contractuală sau cea stabilită de grila notarială) și reprezintă remunerația notarului pentru redactarea și autentificarea contractului. | De regulă, cumpărătorul sau conform înțelegerii părților |
| Taxa de autentificare | Inclusă în onorariul notarial, dar poate fi prezentată și ca linie distinctă. | Inclusă în onorariul de mai sus |
| Taxa de întabulare (Cartea Funciară) | Taxă percepută de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) pentru înscrierea tranzacției în Cartea Funciară. | De regulă, cumpărătorul sau conform înțelegerii |
| Alte taxe (dacă apar) | Pot include: procuri, declarații, certificat fiscal, adeverințe, documente suplimentare de cadastru, certificate de urbanism, etc. | De regulă, cel care are nevoie de document |
Notă: Există situații în care plata anumitor taxe se negociază. De exemplu, în unele tranzacții, vânzătorul poate accepta să acopere o parte din costuri sau invers. Discuția între părți și notar va stabili clar cine achită fiecare taxă.
Cum se calculează onorariul notarial?
În România, onorariile notariale sunt reglementate de Ordinul Ministerului Justiției și de Tarifele stabilite de Uniunea Națională a Notarilor Publici. Principiul de bază este:
- Se aplică un procent din valoarea imobilului, conform grilei notariale, iar acest procent scade pe măsură ce valoarea de vânzare crește.
- Dacă valoarea contractuală este mai mare decât cea din grilă, se ia în calcul valoarea contractuală.
- Notarul îți poate pune la dispoziție un calculator orientativ pentru estimarea costurilor, însă valoarea finală va fi stabilită exact în momentul semnării contractului.
Exemplu orientativ
Dacă vinzi o garsonieră evaluată la 50.000 euro (aprox. 250.000 lei, în funcție de cursul valutar), în grila notarială poate figura cu o valoare similară. Onorariul poate fi între 0,7% și 1% (cu aproximație), plus eventualele taxe de întabulare.
Atenție: Procentele sunt pur orientative. Pentru o ofertă exactă, contactează notarul, deoarece onorariile se pot modifica în funcție de reglementările în vigoare.
Pentru estimări, puteți folosi calculatoarele noastre disponibile pe site. Accesați secțiunea de calculatoare aici: https://notariatdorobanti.ro/#calculatoare
Alte aspecte legale și fiscale
Pe lângă onorariul notarial și taxele administrative, vânzătorul poate fi obligat la plata unor impozite către stat, în funcție de situație. Cele mai frecvente sunt:
- Impozitul pe venitul obținut din vânzarea imobilului (dacă se aplică, în funcție de legislația fiscală și de perioadele de deținere a proprietății).
- Impozitul local (taxa anuală pe clădiri/terenuri) trebuie să fie achitat la zi înainte de vânzare.
Înainte de tranzacție, se recomandă verificarea cu atenție a certificatului fiscal (document eliberat de primărie), care atestă că nu există datorii la impozitele locale.
Pașii pentru finalizarea tranzacției
- Verificarea documentelor: Titlul de proprietate, cadastru, extras de Carte Funciară, certificat energetic, certificat fiscal.
- Programarea la notar: Se stabilesc ziua și ora semnării actelor în fața notarului.
- Calculul costurilor: Notarul prezintă părților sumele de plată (onorariu + taxe).
- Autentificarea contractului: Părțile semnează contractul în forma autentică.
- Înscrierea tranzacției la Cartea Funciară: Se achită taxa de întabulare și se depune contractul la ANCPI.
Sfaturi practice
- Solicită deviz estimativ de la notar din timp, pentru a-ți planifica bugetul.
- Verifică dacă actele de proprietate și documentațiile cadastrale sunt la zi. Orice omisiune poate crește costurile și amâna semnarea.
- Discută cu cealaltă parte cine plătește taxele, cum se împart cheltuielile și asigură-te că totul este menționat în contractul de vânzare-cumpărare.
- În cazul în care nu poți fi prezent la semnare, poți da o procură notarială unei persoane de încredere care să semneze în locul tău.
Dacă ai nevoie de consiliere specializată, Notariat Dorobanți îți stă la dispoziție cu informații actualizate și suport legal personalizat. Experiența noastră îți garantează o tranzacție sigură și transparentă, fără surprize neplăcute.