Donația este un contract prin care o persoană, numită donator, transferă cu titlu gratuit un bun sau un drept către o altă persoană, numită donatar. În legislația română, contractul de donație este reglementat de Codul Civil și prezintă anumite caracteristici specifice, care îl diferențiază de alte tipuri de contracte.
Ce este un Contract de Donație?
Conform Codului Civil (Art. 985), contractul de donație este un act juridic prin care donatorul își micșorează patrimoniul în mod gratuit, în beneficiul donatarului. Donația este, prin definiție, un contract gratuit, solemn, unilateral și irevocabil, însă există și excepții specifice.
Caracteristicile Principale ale Contractului de Donație
- Contract cu Titlu Gratuit: Prin natura sa, donația este un act gratuit, donatorul neprimind nimic în schimb pentru bunul sau dreptul donat.
- Solemnitatea Contractului: Donația trebuie autentificată la notar, sub sancțiunea nulității, aceasta fiind o cerință legală esențială.
- Unilateralitate: Contractul de donație impune obligații doar pentru donator, însă există și donația cu sarcină, prin care donatarul poate fi obligat să respecte anumite condiții.
- Irevocabilitate: Donația este, în principiu, irevocabilă, cu excepția cazurilor de ingratitudine și neîndeplinirea sarcinilor impuse prin contract.
Condiții de Validitate
Pentru ca un contract de donație să fie considerat valabil, trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
- Capacitatea Donatorului: Donatorul trebuie să aibă capacitate deplină de exercițiu.
- Consimțământul Liber: Atât donatorul, cât și donatarul trebuie să își exprime consimțământul în fața notarului.
- Obiectul Licit și Determinat: Bunul donat trebuie să fie în patrimoniul donatorului și să fie licit.
- Cauza Morală și Licită: Donația nu poate fi făcută din rațiuni ilicite sau imorale.
Tipuri de Contracte de Donație
- Donația cu Sarcină: Donatorul poate impune donatarului anumite obligații, cum ar fi întreținerea unei persoane.
- Donația simulată (deghizată): Poate lua forma altor contracte, precum vânzarea la un preț simbolic.
- Donația Sub Condiție: Contractul poate fi valabil doar dacă se îndeplinește o anumită condiție impusă de donator.
- Donația între Soți: Donațiile între soți sunt revocabile în timpul căsătoriei, fără a fi necesară o justificare.
Drepturile și Obligațiile Părților în Contractul de Donație
| Element | Donator | Donatar |
|---|---|---|
| Drepturi | Dreptul de a impune sarcini | Dreptul de a refuza sau accepta donația |
| Obligații | Transferul proprietății | Respectarea sarcinilor (dacă există) |
| Revocare | Posibilă în caz de ingratitudine sau neîndeplinirea sarcinilor | Obligația de a restitui bunul la revocare |
Cazuri de Revocare a Donației
Deși donația este irevocabilă în principiu, Codul Civil prevede anumite situații care permit revocarea donației:
- Ingratitudine: Donatarul comite acte grave împotriva donatorului.
- Neîndeplinirea Sarcinilor: Dacă donația implică obligații pentru donatar, iar acesta nu le respectă.
- Donația intre soți: Donațiile între soți sunt revocabile în timpul căsătoriei, fără a fi necesară o justificare.
Impozitarea Donațiilor de bunuri imobile
În cazul transferului dreptului de proprietate asupra unui imobil sau teren (prin contract de donație), conform Codului fiscal, donatorul trebuie să achite un impozit, calculat în funcție de perioada în care a deținut bunul imobiliar.
Totuși, există excepții în care nu se datorează impozit pentru venitul obținut din transferul proprietăților imobiliare, cum ar fi în cazul unei donații între rude sau soți.
Astfel, conform prevederilor art. 111 alin. (2) din Codul fiscal, „Impozitul prevăzut la alin. (1) nu se datorează în următoarele cazuri: pct. b), La dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donație între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți.”
Rudele:
- de gradul al treilea includ: străbunici, strănepoți, nepoți de frate/soră și unchi/mătuși;
- de gradul al doilea includ: bunici, nepoți sau frați/surori;
- de gradul întâi includ: părinți și copii.
Conform art. 111 din Codul fiscal, „La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează la valoarea tranzacţiei prin aplicarea următoarelor cote:
a) 3% pentru construcţiile de orice fel şi terenurile aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deţinute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;
b) 1% pentru imobilele descrise la lit. a), deţinute o perioadă mai mare de 3 ani.”