Contractul de întreținere este un act juridic prin care o parte (debitorul întreținerii) se obligă să asigure unei alte persoane (creditorul întreținerii) sau unui terț îngrijirea și întreținerea necesară, pe o durată determinată sau, cel mai frecvent, pe durata vieții acestuia. Reglementat de articolele 2254 și următoarele din Codul Civil, acest contract trebuie încheiat în formă autentică la notariat, sub sancțiunea nulității absolute.
Caracteristicile Contractului de Întreținere
- Obligație Viageră sau Determinată: În lipsa unei durate stabilite, întreținerea se consideră acordată pe durata vieții creditorului.
- Obligație Personală: Dreptul la întreținere este strict personal și nu poate fi transmis prin cesiune și nu poate fi executat silit.
- Irevocabilitate: În principiu, întreținerea este irevocabilă, excepțiile fiind strict reglementate de lege.
Actele Necesare pentru Întocmirea Contractului de Întreținere
Pentru a încheia un contract de întreținere, părțile trebuie să prezinte o serie de documente specifice, în funcție de natura bunului sau serviciilor oferite.
Documente Necesare pentru Bunuri Imobile
- Actele de identitate ale părților implicate (creditor și debitor).
- Actul de proprietate al imobilului ce va face obiectul întreținerii (de exemplu, contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, titlu de proprietate).
- Certificatul fiscal pe numele proprietarului, valabil până la sfârșitul lunii în curs.
- Documentația cadastrală a imobilului, întocmită de un expert cadastral autorizat.
- Extras de carte funciară pentru autentificare, obținut prin notariat.
- Adeverință de la asociația de proprietari (pentru apartamente), care atestă că proprietarul este la zi cu datoriile față de asociație.
- Certificat de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat – nu se aplică pentru terenuri.
- Ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităţilor aferente imobilului – nu se aplică pentru terenuri.
- PAD (Polița de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale) – nu se aplică pentru terenuri.
Documente Necesare pentru Bunuri Mobile
Pentru bunuri mobile, actele necesare sunt similare, însă vor fi adaptate în funcție de bunul oferit în întreținere.
Tipuri de Contracte de Întreținere
- Contract cu Titlu Oneros: Creditorul oferă întreținerea în schimbul unui bun sau al unei sume de bani.
- Contract cu Titlu Gratuit: Întreținerea este oferită fără a se primi nimic în schimb, de obicei între membri de familie sau alte persoane apropiate.
Durata Contractului de Întreținere
Contractul de întreținere poate fi:
- Pe Durata Vieții: Întreținerea este garantată până la decesul creditorului.
- Pentru o Perioadă Determinată: Părțile pot stabili un interval specific de timp, după care contractul încetează.
Notă: Contractul care stipulează obligația de întreținere pentru o persoană decedată este nul.
Costurile și Taxele Notariale
Costurile contractului de întreținere sunt stabilite în funcție de valoarea bunului transferat și de tipul întreținerii (cu sau fără uzufruct). Calculul taxelor notariale variază astfel:
| Valoarea Imobilului | Formulă de Calcul pentru Onorariul Notarial |
|---|---|
| Până la 20.000 lei | 2,2%, dar nu mai puțin de 230 lei |
| 20.001 – 35.000 lei | 440 lei + 1,9% pentru suma care depășește 20.001 lei |
| 35.001 – 65.000 lei | 725 lei + 1,6% pentru suma care depășește 35.001 lei |
| 65.001 – 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% pentru suma care depășește 65.001 lei |
| 100.001 – 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% pentru suma care depășește 100.001 lei |
| 200.001 – 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% pentru suma care depășește 200.001 lei |
| Peste 600.001 lei | 6.405 lei + 0,6% pentru suma care depășește 600.001 lei |
Important: Notarul poate solicita părților să declare valoarea reală a bunurilor. În caz de îndoială, poate refuza autentificarea.
Calculul Impozitului Datorat Statului
În cazul contractului de întreținere care implică transferul unui imobil, impozitul pe transferul proprietății se calculează în funcție de durata deținerii imobilului:
- Pentru imobile deținute sub 3 ani:
- 3% din valoarea imobilului;
- Pentru imobile deținute peste 3 ani:
- 1% din valoarea imobilului