Contractul de donație pentru imobile este un act juridic prin care donatorul transmite gratuit și irevocabil dreptul de proprietate asupra unui imobil (casă, apartament, teren) către donatar. Fiind un contract solemn, donația trebuie realizată în fața unui notar public, cu respectarea strictă a formalităților legale.
Actele Necesare pentru Donația unui Imobil
Pentru a dona un imobil, părțile implicate (donatorul și donatarul) trebuie să prezinte o serie de documente esențiale. Actele necesare variază în funcție de tipul imobilului (apartament, casă, teren) și de statutul părților (persoane fizice sau juridice).
Documente Necesare pentru Persoane Fizice
- Actele de identitate ale donatorului și donatarului.
- Actul de proprietate al imobilului (ex. contract de vânzare-cumpărare, titlu de proprietate, certificat de moștenitor).
- Certificatul fiscal pe numele donatorului, eliberat de Administrația Financiară competentă, care atestă că proprietarul este la zi cu plățile către stat.
- Documentația cadastrală a imobilului (fișa imobilului, plan de amplasament, releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat.
- Extrasul de carte funciară pentru autentificare, obținut prin intermediul biroului notarial (valabil 10 zile lucrătoare).
- Adeverința de la asociația de proprietari (pentru apartamente), care atestă că proprietarul este la zi cu plățile pentru întreținere și cheltuieli comune.
- Ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităţilor aferente imobilului.
- Polița PAD (Polița de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale. Nu se aplică pentru terenuri)
Documente Necesare pentru Persoane Juridice
În cazul în care donatorul sau donatarul este o persoană juridică, se vor mai adăuga următoarele documente:
- Certificatul de atestare fiscală al persoanei juridice, emis de ANAF.
- Certificatul de înregistrare la Registrul Comerțului sau actul în baza căruia persoana juridică își desfășoară activitatea.
- Certificat constatator emis de Registrul Comerțului.
- Împuternicire pentru reprezentantul persoanei juridice, dacă este cazul.
Notă: Dacă una dintre părți nu se poate prezenta la notar, aceasta poate fi reprezentată prin procură notarială specială, care poate fi realizată și la consulatul României din străinătate.
Procesul de Donație Notarială
- Prezentarea la Notar: Donatorul se prezintă la biroul notarial cu documentele necesare și achită taxa pentru extrasul de carte funciară.
- Obținerea Documentelor Suplimentare: Notarul obține certificatul fiscal și extrasul de carte funciară și redactează actul de donație conform dorințelor părților.
- Semnarea Actului: Părțile vin la notariat la data stabilită pentru semnarea contractului de donație și achitarea onorariului notarial.
Taxe și Costuri Notariale
Taxele pentru încheierea unui contract de donație se stabilesc în funcție de valoarea declarată a imobilului. Dacă valoarea declarată este mai mică decât valoarea din expertizele notariale pe anul în curs, taxele vor fi calculate la nivelul valorii din expertize.
Particularități ale Contractului de Donație Imobil
- Irevocabilitatea Contractului: Donația este irevocabilă după semnarea actului, însă există excepții, cum ar fi cazurile de ingratitudine a donatarului.
- Donația între Soți: Soțul donator poate revoca donația în timpul căsătoriei.
Precizare Importantă: Contractul de donație poate include o clauză de întoarcere a bunului donat în patrimoniul donatorului, în cazul în care donatarul decedează înaintea donatorului.