Calculator donație cu uzufruct
Calculează cât te costă donația nudei proprietăți, cu rezerva dreptului de uzufruct viager.
Curs BNR azi: 1 euro = 5,2348 lei
Ce calculează acest instrument pentru donația cu uzufruct viager
Calculatorul estimează cât costă la notar o donație prin care se transmite doar nuda proprietate a unui imobil, iar donatorul își rezervă dreptul de uzufruct viager. Practic, părintele donează apartamentul sau casa copilului, dar păstrează dreptul de a locui și de a folosi imobilul până la sfârșitul vieții. Pentru că se transferă mai puțin (doar nuda proprietate), taxele sunt mai mici decât la o donație obișnuită. Instrumentul îți arată onorariul pe tranșe, taxa de intabulare și impozitul, calculate la valoarea nudei proprietăți.
Cum se împarte valoarea: nuda proprietate = 80%
În practica notarială, dreptul de uzufruct viager este evaluat la 20% din valoarea imobilului, iar nuda proprietate la restul de 80%. De aceea, baza de calcul pentru onorariu, intabulare și eventual impozit este 80% din valoarea de circulație a imobilului (din grila notarială), nu valoarea integrală. Această regulă face ca donația cu uzufruct să fie o soluție frecvent aleasă între părinți și copii.
- Donatorul devine uzufructuar: păstrează dreptul de folosință și de a culege fructele (de exemplu, chiria) pe viață.
- Donatarul devine nud proprietar: deține imobilul, dar nu îl poate folosi efectiv cât timp trăiește donatorul.
- La decesul donatorului, uzufructul se stinge, iar donatarul devine proprietar deplin, fără taxe suplimentare.
Cum se calculează onorariul pe tranșe
Onorariul se aplică pe tranșe, conform grilei notariale (Ordinul MJ nr. 177/C/2024), plus TVA de 21%, dar raportat la valoarea nudei proprietăți (80% din valoarea imobilului).
| Valoarea nudei proprietăți | Onorariu (fără TVA) |
|---|---|
| până la 20.000 lei | 2,2%, dar minim 230 lei |
| 20.001 – 35.000 lei | 440 lei + 1,9% peste 20.000 lei |
| 35.001 – 65.000 lei | 725 lei + 1,6% peste 35.000 lei |
| 65.001 – 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% peste 65.000 lei |
| 100.001 – 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% peste 100.000 lei |
| 200.001 – 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% peste 200.000 lei |
| peste 600.000 lei | 6.405 lei + 0,6% peste 600.000 lei |
Taxa de intabulare și regula impozitului
Taxa de intabulare la OCPI este de 0,15% pentru persoane fizice și se aplică tot la valoarea nudei proprietăți. În mod obișnuit, donatarul (noul nud proprietar) suportă taxa de intabulare.
În privința impozitului, se aplică aceeași regulă ca la orice donație de imobil: conform art. 111 alin. (2) lit. b) din Codul fiscal, este scutită de impozit donația între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți. Cum donația cu uzufruct viager se face aproape întotdeauna între părinți și copii, impozitul este de regulă zero. Doar între persoane neînrudite s-ar datora impozit (3% pentru deținere sub 3 ani, 1% pentru peste 3 ani, la întreaga valoare a nudei proprietăți).
Exemplu numeric pentru 2026
Apartament evaluat la 500.000 lei, donat de la părinte la copil cu rezerva dreptului de uzufruct viager:
- Valoarea nudei proprietăți: 80% × 500.000 = 400.000 lei.
- Onorariu: 2.805 + 0,9% × 200.000 = 4.605 lei fără TVA, adică aproximativ 5.572 lei cu TVA.
- Intabulare: 0,15% × 400.000 = 600 lei.
- Impozit: 0 lei (donație părinte-copil).
- Total estimat: circa 6.170 lei.
Pentru comparație, aceeași donație fără uzufruct, la valoarea integrală de 500.000 lei, ar avea un onorariu de 5.505 lei fără TVA (circa 6.661 lei cu TVA) și o intabulare de 750 lei. Se observă economia obținută prin donarea doar a nudei proprietăți.
De ce aleg părinții donația cu uzufruct
- Transmit imobilul copiilor din timpul vieții, evitând discuțiile ulterioare de la succesiune.
- Păstrează siguranța locuirii: nimeni nu îi poate evacua, pentru că dețin uzufructul pe viață.
- Pot închiria imobilul și încasa chiria cât timp trăiesc.
- Reduc taxele, întrucât acestea se calculează la 80% din valoare.
Detalii despre clauze, acte și procedură găsești pe pagina dedicată donației cu uzufruct și în ghidul general despre contractul de donație. Dacă vrei să vezi costul unei donații fără uzufruct, folosește calculatorul pentru donația de imobil. Iar pentru a compara transmiterea prin donație cu cea prin moștenire, consultă cât costă o succesiune în 2026.
Rezultatele au caracter informativ. Pentru un calcul exact și oferta finală, sună-ne la 0729 235 190 — îți comunicăm tarifele pe loc.
Întrebări frecvente
Ce este donația cu uzufruct viager?
Este o donație prin care se transmite doar nuda proprietate a imobilului, iar donatorul își rezervă dreptul de uzufruct viager, adică dreptul de a locui și de a folosi imobilul până la sfârșitul vieții. Donatarul devine nud proprietar, iar la decesul donatorului devine proprietar deplin, fără taxe suplimentare.
De ce se calculează taxele la 80% din valoare?
În practica notarială, dreptul de uzufruct viager este evaluat la 20% din valoarea imobilului, iar nuda proprietate la restul de 80%. Cum se donează doar nuda proprietate, onorariul, taxa de intabulare și eventualul impozit se calculează la 80% din valoarea de circulație a imobilului.
Cât se economisește față de o donație obișnuită?
Taxele sunt mai mici pentru că baza de calcul este 80% din valoare, nu integrală. De exemplu, la un apartament de 500.000 lei donat părinte-copil cu uzufruct, onorariul este de circa 5.572 lei cu TVA și intabularea 600 lei, față de aproximativ 6.661 lei onorariu și 750 lei intabulare la donația fără uzufruct.
Se plătește impozit la donația cu uzufruct între rude?
Nu. Se aplică aceeași scutire ca la orice donație de imobil, prevăzută la art. 111 alin. (2) lit. b) din Codul fiscal: donațiile între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv și între soți sunt scutite de impozit. Cum donația cu uzufruct se face de regulă între părinți și copii, impozitul este zero.
Ce avantaje are părintele care donează cu uzufruct?
Transmite imobilul copilului din timpul vieții, dar păstrează siguranța locuirii pe viață și dreptul de a încasa chiria dacă îl închiriază. În plus, reduce taxele, deoarece acestea se calculează la 80% din valoare, și evită discuțiile ulterioare de la succesiune.
Poate donatarul să vândă imobilul primit cu uzufruct?
Nud proprietarul poate înstrăina nuda proprietate, însă cumpărătorul o preia grevată de uzufructul viager al donatorului, care își păstrează dreptul de folosință. În practică, imobilul devine pe deplin liber abia la stingerea uzufructului, adică la decesul donatorului.
Ai nevoie de un notar rapid?
Suntem 3 notari publici la dispoziția ta, deschis și sâmbăta. Trimite actele pe WhatsApp și scurtezi vizita la birou.